Maison Bois ArchiForet
Maisons Archi Forêt vous accompagne de A à Z dans votre projet de construction de votre maison neuve sur mesure: des plans de permis de construire à la livraison de votre construction moderne ecologique et bioclimatique BBC ou passive. Voici quelques conseils et étapes de votre projet de construction.
0. Vous avez fait le choix de construire, bravo! vous profiterez ainsi d’une maison sur-mesure, beaucoup plus personnalisée et plus écologique et d’un financement plus avantageux avec par exemple le prêt à taux zéro.
1. La première étape est de définir votre enveloppe budgétaire globale. Avec votre banque, un courtier, nous même ou par exemple le crédit foncier, vous pourrez définir vos capacités d’emprunts en fonction de vos revenus, de votre apport, de votre « profil » et des financements aidés auxquels vous aurez le droit (prêt à taux zéro…). Nous pouvons aussi vous aider dans cette démarche.
2. A partir de cette enveloppe (qui doit couvrir: le prix de la maison, le prix du terrain, les frais de notaire et les frais annexe : viabilisation, raccordement, évacuation des terres, finitions si non compris dans le prix de la maison…), il vous faut rencontrer des constructeurs et commencer à regarder le budget des terrains. ArchiForêt vous accompagne fortement sur cette étape en vous proposant des terrains + une maison correspondant à votre budget global (inclus frais annexe etc.). Si besoin en fonction de votre budget vous pouvez être amené à faire des choix sur la localisation des terrains ou leur taille, sur la taille de la maison ou le nombre de finitions inclues dans le budget (quitte à faire une partie des finitions vous même). Nous avons des solutions dans tous les budgets.
3. Vous allez alors organiser différentes visites de terrains. Vous ferez ainsi une offre sur un ou plusieurs terrains. En parallèle nous vérifierons avec vous le plan local d’urbanisme et les possibilités réelles de construction sur votre terrain.
4. Suite à une rapide étude de faisabilité, et la validation de votre projet maison + terrain, vous pourrez signer l’achat de votre terrain sous condition de financement (du terrain + de la maison), de permis de construire et éventuellement d’étude de sol (si un risque dans la zone est présent).
5. Suite à plusieurs rencontres ensemble et aller-retour sur votre projet, vous signez avec nous un contrat de construction de maisons individuelles en vue du dépôt de permis de construire et de la construction de votre maison. Ce contrat est signé sous condition de permis de construire, de financement et du fait que vous deveniez réellement propriétaire du terrain.
6. Suite à signature de ce contrat, nous préparons et déposons votre permis de construire en moins d’un mois. L’instruction de votre permis peut prendre 2 à 3 mois voir 5 mois dans le cas d’un projet soumis à l’architecte des bâtiments de France. Nous procédons alors à l’affichage de votre permis de construire sur votre terrain et attendons le passage du recours des tiers (suivant le contexte plus ou moins urbanisé).
7. Nous nous rencontrons alors pour une réunion de mise au point suite à réception du permis de construire. Lors de cette réunion l’implantation des points électriques et des points d’eau est passée en revue ainsi que le choix des portes, sanitaires et finitions (si vous avez choisi de nous en confier la réalisation).
8. Nous procédons alors à la déclaration d’ouverture réglementaire de chantier et démarrons les travaux: préparation du terrain, terrassement puis fondation, puis ossature, bardage ou crépi, charpente, couverture et menuiseries extérieures puis isolation intérieure, électricité, plomberie, doublage en plaque de plâtre, pose des menuiseries intérieures, pose des sanitaires, et enfin des revêtements de finition de sols et de murs). A chaque étape, nous visitons ensemble votre chantier pour en vérifier le bon avancement.
9. Vous réceptionnez votre chantier dans le délai convenu et vous pouvez emménager!
Un projet bien mené en toute sérénité et sécurité!
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